Наемите в САЩ може да се понижат и най-накрая да дадат почивка на наемателите

Има признаци, че наемите в Америка стартират да понижават, откакто се покачиха по време на пандемията Covid-19.

Брокерът за недвижими парцели Redfin споделя, че наемите падат най-бързо от началото на пандемията в отговор на скорошния взрив в строителството.

Redfin споделя, че междинният желан наем спадна с 2,1% през ноември спрямо година по-рано. Това беше най-рязкият спад от февруари 2020 година

„ Броят на приключените жилища в Съединени американски щати се увеличи със 7% на годишна база през третото тримесечие до сезонно поправен годишен ритъм от 1,2 милиона, едно от най-високите равнища за последните три десетилетия “, написа компанията. Redfin също по този начин споделя, че започването на строителство е на едно от най-високите равнища за последните десетилетия, макар че се забавя.

Експертите означиха през последната година, че има взрив в строителството чартърен, изключително в многофамилни жилищни здания.

Джей Парсънс, основен икономист на компанията за ръководство на парцели RealPage, споделя, че наемодателите и строителите са желали да влязат, откакто са видели внезапен скок на търсенето и наемите през ранните стадии на пандемията.

" Този цикъл докара до скок на жилищното строителство до най-високите си стойности от 50 години ", сподели той пред NBC News.

Сега предлагането на жилища чартърен изпреварва търсенето и това тласка цените надолу. Парсънс споделя, че измерванията на актуалните наеми демонстрират, че в множеството градове на Съединени американски щати наемите са непроменени или надолу през последната година.

Официалните данни на държавното управление на Съединени американски щати обаче са смесени. Според един от най-широко употребяваните стопански индикатори, показателят на потребителските цени от Бюрото по трудова статистика, наемите не престават да порастват макар увеличението на постройките.

Парсънс споделя, че това е поради метода, по който Бюрото по трудова статистика пресмята наема. Проучва хората по отношение на настоящите им наеми, като преглежда разнообразни райони на шпации от шест месеца.

Това значи, че показателят не отразява новопредложените наеми.

Ако следва смяна, тя е в ранен стадий. Redfin споделя, че на национално равнище наемите са с 22% по-високи, в сравнение с през ноември 2019 година, и са единствено с 4,2% по-ниски от върха си от август 2022 година от $2054 на месец.

Това не оказа помощ фактът, че цените на жилищата и ипотечните лихви също са се повишили доста, принуждавайки повече хора да наемат, когато не могат да си разрешат да купят.

Но Парсънс споделя, че скорошното строителство и продължаващото строителство ще продължи да тласка цените надолу или да резервира дребни нараствания.

„ През идната година, може би към 15 месеца, евентуално ще продължим да имаме повече предложение от търсене, което основава удобна динамичност за наемателите “, сподели той. „ Очаквам, че през 2025 година наемите ще наподобяват по-скоро като преди пандемията. “